Monétisation 1 FR - TRADE TO PRICE
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Monétisation 1 FR
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La monétisation est l'introduction d'un bien valorisé dans le circuit économique par les banques commerciales ou les banques centrales par augmentation simultanée de leursactifs (sous forme de créances) et du rendement générés.
OBJET ET BUT DU PROGRAMME:
Cette pratique de haute finance s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers tels que les hôtels, les complexes hôteliers, les bâtiments, les urbanisations, les palais, les demeures, les usines, les casinos, les lieux d'événements, les mines souterraines, les collectionneurs, compagnies d’aviation, bâteaux etc...
Le programme de monétization des actifs est développé par une plateforme de trading spécialisée dans les actifs et en association avec des investissements internationaux en capital privé à partir de cette plateforme. Ils sont situés aux États-Unis, en Asie et en Suisse.
Il s'applique aux actifs situés dans n'importe quel pays du monde, à l'exception du Venezuela ou de tout pays à haut risque.
VALEUR MINIMALE DES ACTIFS:
La participation au programme est réservée aux propriétaires d'actifs d'une valeur minimale de 5 000 000 €/$ en évaluation ou L.T.V. (loan to valu) ou valeur du bien. "Les Actifs les plus intéressants sont de 10 M €/$ à la hausse sans limite".
Les fonds en espèces ne sont pas acceptés.
BASES DU PROGRAMME:
Le programme de monétisation consiste essentiellement en un programme de retour
sur les actifs.
Le programme est basé sur la valeur L.T.V que le TRADER donne à l'actif.
Il se situe entre 60%, 70% ou au maximum 80% de la valeur LTV.
• Il ne s’agit pas d’une dation,
• Il ne s'agit pas d'une hypothèque et aucune autorisation n'est signée pour hypothéquer et/ou enregistrer la propriété.
DOCUMENTS À PRÉSENTER PAR LE PROPRIÉTAIRE D'UNE PROPRIÉTÉ -HÔTEL:
• Actes de Propriété et copie du passeport en couleur
• Note d’inscription du Bien (ne peut pas dater de plus de 3 mois)
• Acte de la Société Commerciale
• Nomination de l’Administrateur
• C.I.S. du Propriétaire (Fichier d'information client)
• Valeur du bien ou L.T.V. (de l'actif mis à jour, ne peut pas dater de plus de 6 mois)
• Photos de l'actif
• K.Y.C. Connaissez votre client (comme mesure anti-fraude, en Pdf)
DOCUMENTS SUPPLÉMENTAIRES REQUIS POUR LES PIERRES PRÉCIEUSES:
Le propriétaire des pierres précieuses doit fournir le G.I.A. qui définit des valeurs spécifiques:
• Documents justifiant la Propriété
• Assurance des pierres précieuses - L'assurance de la Société de Sécurité servira de garantie pour une estimation de la valeur de l’actif.
ÉVALUATION DES TABLEAUX D’ARTISTES RECONNUS:
Le propriétaire d'une œuvre d'art doit fournir le certificat d'approbation de la société d'assurance.
• Documents justifiant la propriété
• Assurance du/des tableaux - L'assurance de la Société de Sécurité ou sont gardés les tableaux qui servira de garantie pour connaître l’estimation de la valeur de l’actif.
CONTRAT:
Une fois que toute la documentation demandé a été apportée, si le client accepte les conditions, sera signé un contrat de Joint Venture avec les opérateurs du programme, dans l’acte toute la documentation du client qui entrera en programme sera envoyée à la plateforme.
Une fois présentée la documentation à la plateforme pour l’opération dans un délais d’une semaine l’intéressé obtiendra une réponse (positive : il entre en programme) ou une réponse (négative : il ne pourra pas entrer en programme).
Dans le cas ou il entre en programme il recevra un contrat crypté et exclusif dans lequel y sera reflété en détail :
1. Procédure de fonctionnement
2. Rendements des actifs
3. Distribution des parties (client, plateforme financière et opérateurs de programmes).
Une fois le contrat signé, le Client, la Plateforme Financière et les Opérateurs du Programme commenceront à percevoir les bénéfices, comme les pourcentages stipulés dans le contrat de joint venture.
L.T.V. - (Loan to Valu):
Dans le contrat avec la plateforme il sera établi une L.T.V. pour les Actifs avec lesquels le Client va participer au Programme. Le pourcentage n'est jamais le même, cela dépendra du type de produit, de l'emplacement, de la valeur réelle etc, ...
Aussi sera variable la distribution des pourcentages, c'est-à-dire ce que la plateforme percevra ainsi que le client et les opérateurs du programme.
AUTRES TYPES D'ACTIFS ACCEPTÉS:
1. Biens Immobilier
2. Peintures d'artistes connus
3. Diamants
4. Métaux précieux, Raffinerie de métal précieux
5. Avions
6. Yachts
7. Stations-service
8. Cuivre
9. Fil de nickel
POINTS IMPORTANTS DU PROGRAMME D'INVESTISSEMENT:
C'est une opération de haute finance, ce n'est pas un programme P.P.P.(programme de protection des paiements) ni une hypothèque, mais bien un programme qui donne un retour sur la valeur de la LTV dans lequel le propriétaire reçoit de l'argent et donc pour cela ne doit rien rendre, de la sorte il participera aux bénéfices de la transaction
ou du rendement de l’actif. Basiquement, il reçoit le Rendement pour la valeur de l'apport du Bien qui continue
d’être le sien, par contre il se compromettra à ne pas le vendre pendant toute la durée du contrat avec la Plateforme.
• Tenez compte du fait qu'il s'agit de recevoir de l'argent tous les mois sans en investir, c'est uniquement pour le faite d’apporter la L.T.V. de la propriété pour que la plateforme mette sont propre argent à travailler. C'est du capital privé et ne génère pas de perte car un contrat fermé de 40% par mois sera signé par le client, cela peut
être fait pour une durée de 1 an et jusqu’à un maximum de 5 ans.
• La plate-forme émet une LTV et le TRADE opèrera avec cette valeur en mettant son propre argent.
• Dette, le client peut également présenter des biens immobiliers avec une charge de 100% ce n'est pas un problème.
Exemple: propriété de 50 M €/$ avec une dette de 100 M €/$.
• Le bien immobilier peut être loué, fermé ou en travaux.
EXEMPLE D'UNE L.T.V. POUR UN HÔTEL:
Nous allons faire une évaluation avec une estimation minimum de 60%.
À titre informatif, les données d'un hôtel d'une valeur de 50 000 000 €/$.
Prenons comme exemple une L.T.V. à 60% (c'est le pourcentage minimum de la valeur, normalement il est plus élevé, 70 à 80%), la rentabilité du bien immobilier sera de 30 000 000 €/$. Le propriétaire de l'hôtel recevra un total de la valeur de la LTV de 40% qui sera donc de : 12 000 000 €/$ annuel qui lui seront abonnés chaque mois pour un montant de: 1 000 000 €/$. Ces chiffres sont approximatifs, très probablement si la L.T.V. avait un niveau supérieur à 60% c’est à dire de 70% ou 80%, le client recevrait une rentabilité de ses actifs bien plus élevée.
